Verkehrswertgutachten und Verkehrswertermittlung für Immobilien

Wir erstellen bundesweit Verkehrswertgutachten und Verkehrswertermittlungen für Immobilien

Verkehrswertgutachten oder auch Verkehrswertermittlungen sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten.

In der Regel werden sie von Gerichten, Behörden und Ämtern wie z.b. dem Finanzamt im Rahmen von Erbschaften und Schenkungen gefordert. Sie müssen daher gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der ImmoWertV bzw. Wertermittlungsverordnung klar geregelt.

Verkehrswertgutachten müssen einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen. Zudem sind einige Bescheinigungen und Negativatteste von Ämtern erforderlich.

Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen, die sich im Zusammenhang mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten ergeben können. Fordern Sie ihr unverbindliches Angebot über eine Verkehrswertermittlung Ihrer zu bewertenden Immobilie an. Wir beraten Sie auch gerne dahingend, ob Sie wirklich ein Verkehrswertgutachten benötigen, oder ob nicht doch ein Kurzgutachten ausreicht.

Definition Baugesetzbuch § 194 Verkehrswert

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks (d.h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis im nächsten Kauffall) zu bestimmen.

In einem Verkehrswertgutachten werden in der Regel mindestens zwei Wertermittlungsverfahren angewandt. Das erste Verfahren ist das tragende und das zweite dient zur Plausibilierung.

Bewertung von Immobilien durch das Finanzamt

Erben von Immobilien und Erbengemeinschaften sollten gewarnt sein. Das Finanzamt bestimmt den Wert der Immobilien und damit die Höhe der Erbschaftssteuer vom Schreibtisch aus. Häufig wird der Verkehrswert einer Immobilie dadurch viel zu hoch geschätzt. Liegt der Wert der Immobilie nach Einschätzung des Finanzamtes über den gesetzlichen Freibeträgen, wird Erbschaftsteuer fällig.

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Immobiliencheck-Hausinspektion-Kurzgutachten

Ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder generell eine Immobilie anzuschaffen, ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben – Ein Schritt, der das Leben langfristig beeinflussen wird!

Sein Traumhaus zu finden, ist die eine Sache – Den Wert und den Zustand der Immobilie dann richtig einzuschätzen, ist für einen Laien jedoch nahezu unmöglich. In solchen Fällen hilft ein aussagekräftiges Kurzgutachten.

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